2023开局,南京楼市热闹非凡。接棒河西、大校场等头部板块,江北、江宁等刚改板块也拿出了满满诚意。
(资料图片仅供参考)
这不,最近浦口城南中心的海信慧园;江宁东山的中天云来、朗诗G91等纯新盘陆续露出,颇具辨识度:
海信慧园,是海信地产在南京的首个独操项目,主力户型89-107㎡、带会所,89㎡A户型将创新的1.5卫带到南京,预计二季度首开;
中天云来,缓解东山新房荒,78-142㎡的户型设计张力极强,满足首置首改的多样需求,最快4月底首开;
朗诗G91,明月建设拿地、朗诗操盘,主力户型117-167㎡,六恒科技系统精装交付,只有148套,预计今年5月首开。
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锐评君第一次看到下面的户型图,确实有被惊喜到。
这是格局方正的三房,三开间朝南、南向双阳台。卫生间呈反“L”型,与厨房、餐厅相连的空间额外设置了1个马桶,形成1个卫生间、2个马桶的1.5卫设计,在南京非常罕见。
不卖关子,这是浦口城南中心纯新盘海信慧园的89㎡A户型。
1.5卫的设计多见于日本,通常在入户门口设置0.5个卫生间,方便访客使用。在国内,深圳、杭州等城市陆续引进了这一设计。
海信将1.5卫带来南京,并且放在89㎡户型里,用意何在?
我们知道,对于首次置业的刚需买房人来讲,选择90㎡以下户型,是决定契税为1%而非1.5%的关键所在。
刚需当然想花最少的钱,享受尽可能多的功能和空间,随着居住习惯、人口结构等的改变,越来越多的家庭希望拥有2个卫生间。南京固然有楼盘89㎡户型能做到双卫设计,但这不可避免要牺牲卧室的空间。
海信创新地将1.5卫搬来慧园,既能满足买房人对双卫的需求,也能保证室内空间的尺度,是非常棒的尝试。
说到海信,大家对它开发生产的电器一定不陌生。其地产板块,呈立足青岛、深耕山东,向全国布局的趋势。这家重品质的房企,早在十多年前就提出引领行业的“一房一验”和“一站式交付”标准。
此前,海信地产在南京参与了悦江府的开发,这次的首个独操项目,值得期待一下。
接下来说说海信慧园。去年7月,海信地产以5.2亿总价拿下海信慧园所在的G55地块,地价15964元/㎡,毛坯限价3.1万/㎡。
项目位于浦口城南中心,紧挨着望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品等楼盘,周边地铁10号线、11号线(在建)、砂之船、虹悦城、大悦城(在建)等生活配套一应俱全。
根据规划,海信慧园共有5栋17层小高层,立面是颜值很高的玻璃幕墙,清爽大气。
从效果图来看,海信慧园做了儿童游乐、器械健身双会所;并有涓涓水景、户外会客厅等满足业主的社交休闲需求。
除了89㎡户型,海信慧园还有107㎡三房两厅两卫户型可选。这是大横厅、南向双阳台、主卧套房的宽敞设计,横厅可根据实际需求灵动改造,卧室、卫生间的飘窗迎合南京人的喜好。
据悉,海信慧园预计在近期公开展厅,4月公开售楼处、5月首开。在城南中心一带工作生活,有置业需求的买房人,可以重点关注。
2
江宁东山,将有78㎡“迷你”户型可选!
中天美好G90地块,近期公布案名为中天云来。户型面积段较为丰富,最小78㎡、最大142㎡,另有89、99、112、115㎡(具体以开发商释放的信息为准)。
这几年,江宁百家湖、方山、九龙湖等区域陆续卖地,为新房供应解渴。东山主城反倒陷入沉寂。即将入市的中天云来一方面能改善区域的人居界面,另一方面为地缘买房人提供较为多样化的户型选择。
江宁万达广场
去年10月,中天美好以6.6亿总价拿下东山G90地块,地价15430元/㎡,无毛坯限价。
对这家浙系房企感到陌生?要知道,杭州的“莲花碗”、阿里中心等地标均出自其手,在南京,中天美好则参与了江核天宸云筑、天宸江樾的开发。
由中天美好独立操盘的新盘中天云来,位于江宁东山,紧挨着金陵天成、明月新寓,周围有金宝商业广场、江宁万达广场、市民休闲景观公园等配套,生活氛围浓厚。
根据规划,中天云来共有6栋13-18层的小高层,引进了中天美好的“云来系”宋风产品,大面积玻璃幕墙为主的立面挺拔好看。
目前,中天云来销售团队已经组建。据销售透露,项目预计在4月份公开,会有实体样板间供买房人参观,最快4月底首开,但是具体价格等信息尚未释放。
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江宁核心区,东山与小龙湾交汇辐射的区域,将迎来朗诗新作。
去年10月,被明月建设拿下的G91地块为二类居住用地、商办混合用地,周围有龙湾天街、江宁万达广场、江宁医院、在建的地铁5号线等配套。
明月建设是深耕南京多年的本土房企,在江宁开发有明月花园、天珑湾、天鹅湖、罗托鲁拉小镇、明月港湾、黄金海岸广场等众多住宅、综合体项目。
但拿下G91地块后,明月建设还是选择与朗诗合作,由朗诗全程操盘开发项目的A地块住宅部分。
目前,项目案名还未正式敲定,体量较小,只有3栋17-20层小高层,共148套房。
户型设计上,G91将打造117、143、167㎡三种主力户型。对比中天云来和金融城仁恒G93(约140-330㎡,具体以开发商公布为准)来看,形成错位互补优势。
据置业顾问透露,G91将打造六恒科技系统,精装交付不卖包,价格待定。不过参考此前放风不卖包却还是有升级包的百家臻园,建议各位朗诗粉们再等等确切消息。
项目预计3月公开展厅、4月公开售楼处、5月首开。考虑到只有148套房,是否会一次性清盘?中意的买房人不妨提前做好准备。
写在最后:
最近,南京楼市回暖的声音此起彼伏,纯新盘花式亮相、在售盘涨声一片,部分买房人难免陷入焦虑情绪。
锐评君认为,南京楼市新盘不断迭代,开发商们在户型设计、精装配备、外立面、户外景观等方方面面内卷,整体品质可期,利好买房人。
趁着市场回暖给予的窗口期,有首置首改需求的买房人可以果断行动。需要置换的群体,不妨将非核心区域、老破小等升值空间、居住体验乏善可陈的不动产出手,在房贷利率、首付比例低点置换到心仪的优质楼盘。
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